文山特區大面寬店  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區17米大面寬1+2燙金店面農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10800 萬
參考單價：59.16 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：理想家大廈
總坪數：182.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：143.8 坪
附屬建物面積：13.51 坪
共同使用：25.26 坪
土地面積：13.9 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 23樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文華國小青年國中
鄰近公園：寶業滯洪公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀缺面寬：17 米大面寬在文山特區極為罕見，商業曝光度高，利於診所、醫美或連鎖店進駐。 2. 交通優勢：臨接 39 米建國路，車流人潮多，且鄰近青年商圈與文山特區核心。 3. 樓層配置：1 至 2 樓電梯大樓，無障礙設計方便貨運與顧客進出。
劣勢	1. 高門檻：總價高達一億零八百萬元，適合投資人或資金充裕者，一般自住買房者較難負擔。 2. 屋齡因素：27 年屋齡，可能面臨老舊大樓的管線更新或修繕問題，影響貸款年限或評估。 3. 車位獨立：車位不包含在售價內，需額外購置，增加整體持有成本。
機會	1. 捷運效應：鄰近未來捷運黃線實業滯洪池公園站，隨著建設完成，區域增值潛力大。 2. 商業需求：高面寬與好動線適合高利潤行業（如醫療美容、藥局），租金收益潛力佳。 3. 區域發展：文山特區持續開發，人口與商業活動將逐步穩定成長。
威脅	1. 流動性風險：高總價資產在經濟不明朗時，買賣週期可能較長，脫手難度較高。 2. 競爭激烈：該區域店鋪林立，需評估目標客群是否足夠支撐如此高額的租金或售價。 3. 維護成本：老舊電梯大樓若社區管理費或修繕基金調漲，將增加持有成本。

2. 物件評論

此物件非常適合**「資金充裕且有意長期投資」或「需要實體店面創業」**的買方。

是否值得購買： 若您規劃開設大型診所、醫美中心或品牌旗艦店，且評估租金報酬率合理，則此物件值得考慮。

主要理由： 關鍵在於其「17 米大面寬」的稀缺性與文山特區的未來發展潛力，這兩點是支撐高額單價的核心價值。然而，由於屋齡近 30 年且總價極高，您必須預留充足的裝修與維護預算，並確認銀行對於老舊大樓的贷款成數是否配合，以免影響投資回報率。對於純粹投資用途者，建議先詳究周邊同類型店面租金行情後再行決策。

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